Naar Een Aanbodbeleid Voor De Vlaamse Private Huurmarkt

Nu je al wat wegwijs bent op onze wikidot heet ik u van harte welkom op mijn artikelmuur.
Hier vindt je mijn basistekst die ik gebruikte om mijn SADAN-opdracht tot een (hopelijk) goed einde te brengen.

Geniet toch eerst even van mijn eigen bouwsteen.

In Vlaanderen is er een gering overheidsbeleid die ingaat op de private huurmarkt. Hierdoor krimpt de private huurmarkt ook in. Er zijn verschillende oorzaken, bijv. Betaalbaarheid, kwaliteit,… Men wil deze problemen verhelpen door het aanbod te verhogen, en strengere beleidsmaatregelen te stellen.
Men wil de registratie verplichting van huurcontracten doen naleven om zo een beeld te geven tussen de kwaliteit en de huurprijs. Men wil deze procedure vereenvoudigen door dit via e-mail en de post te doen. De grootste vraag blijft hoe de (ver)huurder hier baat bij treft.
Men wil een woningdatabank aanmaken om zo een beter overzicht te verkrijgen op de beschikbaarheid, kwaliteit en huurprijs van de huizen. Zo kan op een efficiënte manier gewerkt worden. Een conformiteitsattest geeft de verhuurder een officieel bewijs dat de woning beantwoord aan een minimum grens. Ook de huurder heeft hier baat bij. Wanneer de huurgarantie beperkt is, en de huurder een wantbetaling doet, kan dit verminderd worden door de huurinkomstenwaarborg. Zo hebben verhuurders de zekerheid op betaling van hun huurder. Initiatieven zoals deze worden minder behandeld, omdat de premies die men vraagt hiervoor vrij hoog zijn. Een verplichting kan een oplossing bieden. Op federaal niveau is men bezig om de huurwaarborg te laten betalen door het gecentraliseerde fonds, zo kunnen huurders aan dat fonds geleidelijk aan terug betalen. Zo leidt de verhuurder er ook niet onder.
Sociale verhuurkantoren kunnen de rol van de verhuurder overnemen, zo staat het kantoor in voor het onderhoud en het opvolgen van betalingen. Immobiliënkantoren kunnen hierbij ook helpen. De rentmeester verdeeld zo de woningen over verschillende huurders, met een vast huur bedrag.
Selectief gedrag is ook een reden van leegstand. Uit onderzoek blijkt dat sommigen niet willen verhuren aan mensen met vreemde afkomst of aan mensen die afhankelijk zijn van het OCMW. Hierop is nog geen verbod aangetekend maar het zou zeer zeker een aanrader zijn. De prijsverschillen zorgen er ook voor dat mensen meer afwegen of men zou huren of kopen. Een fiscaal meer neutrale behandeling kan ervoor zorgen dat huishoudens langer huren. Een woning kan normaal alleen verhuurd worden als het, het enige eigendom is van de verhuurder. Men kan dit omlopen door de verhuurd door te geven aan sociale verhuurkantoren. Men pleit ervoor om de huur te verminderen met de werkelijke kosten?

Nu heb je al een idee hoe men de bouwstenen in het gebied wonen steviger wil leggen.
HIER vindt je de wat bredere bouwsteen, met name: mijn basistekst.